Ivančice mají přebytek zastavitelných ploch vč. městských. Proč se tedy nestaví? - 2023
Jistě víte, že aktuálně probíhá změna č. 1 územního plánu Ivančic, který platí od roku 2017 a který stanovil nové plochy pro výstavbu.
V této změně mohl každý občan poslat svoji připomínku, aby například mohl stavět i na svém pozemku. Některým žádostem bylo podle libovůle rady města vyhověno.
Nicméně tyto nové zábory půdy byly odborem životního prostředí nakonec nepovoleny, viz dále!
Veliké téma bylo rozšiřování zastavitelných ploch v Budkovicích, kde na základě protestů obyvatel Budkovic, se ustoupilo z rozšiřování obce na straně tenisových kurtů a byla tak upřednostněna strana druhá, kde má pozemky většinově ve vlastnictví město Ivančice.
Při novém budoucím záboru orné půdy, která je navíc v této lokalitě jedna z nejvíce úrodných z celé ČR, musí dojít ke schválení na vyšších místech.
Nyní jsme získali novou informaci, že tato změna nebyla odsouhlasena s odůvodněním, že nejdříve musí dojít k využití stávajících zastavitelných pozemků schválených již v roce 2017 a na kterých město jen pomíjivě sedí.
vypořádání OŽP:
Z doložených příloh žádosti o vydání SEA stanoviska nicméně vyplývá, že stanovisko orgánu ochrany ZPF bude návrhem Z1 ÚP respektováno a návrhové plochy Z175 SM, Z177 SV, Z179 SV budou z dalšího projednávání návrhu Z1 ÚP vyřazeny. OŽP se řídil úvahou, že půda obecně je jako neobnovitelný zdroj (resp. obnovitelný ve velmi dlouhém časovém horizontu) důležitou neopominutelnou složkou životního prostředí a minimalizace zástavby půdy je tak z hlediska ochrany životního prostředí jednoznačně žádoucí.
Z těchto důvodů byl výše uvedený závěr orgánu ochrany ZPF (nesouhlas s návrhovými plochamiZ175 SM, Z177 SV, Z179 SV) formou požadavku na jejich vyřazení z návrhu Z1 ÚP převzat do tohoto SEA stanoviska.
Máme 3 hlavní zastavitelné lokality, kde je majetkově město Ivančice
Lokalita Karlov byla jen volebním slibem? Stále zde totiž nejsou dořešeny pozemky soukromých vlastníků.
V lokalitě Černých polí město zadalo zpracování územní studie v hodnotě přes milion korun developerovi, který zde hodlá vybudovat komunikace a sítě, nicméně město zde výstavbu svou pasivitou blokuje na popud starousedlíků. Inu NIMBY jsou v každém městě....
Pozemky Pod Jakubem se asi nezastaví nikdy, protože v Ivančicích máme přece zahrádek málo (celá Réna nestačí) a tak ze zastavitelných pozemků uděláme další zahrádky... 🤦
Shrnutí
- I přes sliby stále nedošlo k dokončení a finálnímu odprodeji stavebních pozemků v lokalitě Karlov (Němčice u bývalého JZD).
- Zastavitelné pozemky pro rodinné domy v lokalitě Pod Jakubem byly pronajaty na 10let jako zahrádky. Místo aby se prodaly občanům.
- Lokalita Alexovic stále nebyla odebrána ze zastavitelných ploch, přestože tam nejde kvůli neexistenci protipovodňových opatření nově stavět a měla by tak být dána do lokality jiné.
- Paradoxně jediná výstavba, kde se ale město velice zainteresovaně angažuje a to ve velkém, je na soukromých pozemcích investorů (OSP, spol. s r.o. , Moravský Krumlov + URBAU a.s.) - naproti Tescu (Lokalita Horní Pancíře), kde vyroste další obrovské 7 patrové sídliště.
- A o nové lokalitě průmyslové zóny, kde má město 100% vlastnictví pozemků ani nemluvě...
Na Novém sídlišti jsem prožil kus svého života a dobře vím, jaký je tam dlouhodobý problém s parkováním, ale kde není že... Při 1 parkovacím stání na bytovou jednotku a nevyřešeném dopravním obchvatu Ivančic, tam obyvatelé zažijí opravdové peklo. Chápu že parkovací místo bude jednou drahý luxus a že by měla být přednější výstavba, jenže u nás v Ivančicích se měří každému jiným metrem a někdo toto téma otevřít musel.
Závěr si udělejte každý sám, na zastupitelstva vás chodí minimum a to právě hraje do karet pouze osobním zájmům určitých skupin. Neměli bychom se bez všemožných úředníků a omezení státem nakonec lépe?
Doplnění informací k trzení podpory soukromého investora ze strany města na novém sídlišti aka Ivančice - Horní Pancíře s.r.o.
Rada města rozhodla, že původní návrh nastavení pater znatelně navýší ve prospěch developera. Ano, bydlet je potřeba, možná by si ale radní měli šáhnout do svědomí, kdo z nich bydlí v králíkarnách a že tu také existuje vysoká poptávka po individuální výstavbě rodinných domů. Jenže při aktuálně na několik let stagnujícím realitním trhu není asi další soukromá výstavba vítána? Nulová konkurence == maximální profit pro 1 developera.
Jak se to dělá například v sousedním Moravském Krumlově?
Petr Tichý
Některé informace jsou čerpány z externích zdrojů na ivancice.info
