Město Ivančice prodává zastavitelné pozemky i za 1384,-/m2 - chlubit se tím ale nechtějí - starosta si za cenou stojí a dává svoji hlavu "na špalek"
Tento článek je úvodním v naší sérii zjištěných pochybení ve fungovaní vedení města, takže se již můžete těšit na další pokračování. Prosíme o sdílení i ve vašich rodinách, kde rodiče nemají sociální sítě.
5.6.2023 proběhlo 3. zastupitelstvo města Ivančic, kde byl mimo jiné schválen nový územní plán Ivančic, který způsobí kolaps dopravy v Ivančicích na Brněnce kvůli nové výstavbě na "Novém sídlišti", kde přibyde až 2000 nových obyvatel Ivančic, ale o tom až v dalším článku.
Jedním z dalších témat bylo oceňování nemovitého majetku města. Zde zřejmě došlo k několika pochybením ze strany vedení města a pozemek byl prodán za směšných 1 384,-/m2.
Pro představu o celé situaci část videa z minulého zastupitelstva.
Starosta Ivančic si za prodejem stojí a dává prý: "hlavu na špalek" za pana znalce
Pro představu o aktuálních cenách stavebních pozemků mrkněte na tento článek:
Vančáci.cz, z.s.
- Byl prodán zastavitelný pozemek o výměře 354m2 v lokalitě Malovanska, kde nový územní plán umožňuje v řadové zástavbě zastavět pozemek již od 300m2. (Bylo tvrzeno, že nejde o st. pozemek - není pravda)
- Dále jsme zpochybnili cenu určenou znalcem, která byla stanovena na 490.000,-Kč, při výměře 354m2 pak jde o cenu za m2 ve výši 1384,- Kč. Dokonce cena byla ještě bezdůvodně ponížena o dalších 10%, protože jde prý o omezené využití pozemku. (Původní cena byla dokonce 546.576,-Kč).
Komentář ke stanovení výsledné ceny
Výsledná tržní hodnota byla stanovena dle věcné hodnoty stanovené porovnávací metodou, která má většinou největší vypovídací schopnost. Z důvodu nezbytné obezřetnosti byla výsledná tržní hodnota stanovena cca 10% pod touto hodnotou. Snížení zohledňuje zejména omezené využití pozemku , pro jiné zájemce, vzhledem k dle vyjádření stavebního úřadu, stávající stavbě a tvaru a velikosti pozemku. Cena zjištěná dle platného oceňovacího předpisu nebyla po dohodě s objednatelem vyhotovena.
Zde je tedy jednoznačné pochybení ze strany vedení města, znalec slevu deklaroval, pokud by pozemek měl kupovat i někdo jiný než současný žadatel tzn majitel sousedního pozemku. Tím že došlo k prodeji majiteli sousedního pozemku, měla být použita cena bez slevy. - Dále jsme všechny zastupitele upozornili na faktické chyby ve vypracování znaleckých posudků na prodej nemovitého majetku a doporučili prodej odložit do platnosti nového územního plánu a do doby vypracování opravného znaleckého posudku novým znalcem. V ocenění byly použity staré cenové údaje nebo pozemky mimo k.ú. Ivančice (konkrétně pozemek v Čučicích, přestože v k.ú. je inzerováno několik st. pozemků). Podrobný dokument s rozborem posudku na cenu obdrželi zastupitelé datovou schránkou na Město Ivančice.
- Kdo jste v posledních letech sledoval vývoj realitního trhu nebo si chtěl koupit případně koupil nějaký pozemek, jistě tušíte, jak dalece je odhad vzdálen skutečné tržní ceně.
- O tom kolik lidí z vedení města bydlí v této lokalitě na Malovansku, jistě nemáte pochyb...
- Pozemek byl prodán jmenovitě tzn. konkrétní osobě. Bez možnosti, aby se přihlásili všichni občané.
- Prodejem obálkovou metodou nebo dražbou by došlo k výraznému nárustu ceny.
- Ivančice by nemusely mít nejvyšší daně z nemovitostí v okolí, pokud by se s obecním majetkem zacházelo dle zákona - tedy s péčí řádného hospodáře ("kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí"). Cena tedy neměla být ponížena o dodatečných 10%, protože šlo o prodej majitelce sousedního pozemku a scelením pozemek naopak získá na hodnotě.
- Prodej byl zrealizován na základě vyjádření vedení města, že majitelé mají na pozemku povolenou stavbu a inženýrské sítě. Tato tvrzení vedení byla vyvrácena a vedení města bylo na svá pochybení řádně a včas upozorněno dopisem zaslaným datovou schránkou.
- Ze stavebního úřadu máme potvrzení, že žádná povolení ke stavbě na pozemku neexistují a tím pádem jde o "černou stavbu" drobné zahradní chatky na pokraji své životnosti. Viz vyjádření stavebního úřadu https://ivancice.cz/wp-content/uploads/2023/03/106-99_2023-03-17-ORR-stavba.pdf
Stavebnímu úřadu se nepodařilo dohledat žádné z výše uvedených rozhodnutí/povolení ke stavbě nebo stavbám na pozemku p.č. KN 519/72, k.ú. Ivančice. Pokud je nám známo, z veřejných inženýrských sítí se na tomto pozemku nachází vodovod pro veřejnou potřebu, který je již v současné době nefunkční (nahrazen novým vodovodem v jiné trase) - Mělo by tedy být nařízeno správní řízení o odstranění stavby a pozemek měl být nabídnut široké veřejnosti a prodán tak za nejvyšší cenu.
- V Ivančicích existují prodeje takto malých pozemků až za 5000,-/m2. Teoretická škoda v tomto prodeji je tedy až 1 280 000,- (1 770 000,- - 490 000,-)
- Inženýrské sítě na pozemku také nemohou být, jinak by v případě prodeje musela být cena v kupní smlouvě ještě navýšena o DPH, což také nebyla. V každém případě jsou všechny přípojky 2m za plotem.
Starosta Ivančic si za prodejem stojí a dává prý hlavu na špalek.
Na Facebookové skupině Ivančická drbna, kterou má pod palcem také vedení města, jsme díky našemu podporovateli udělali anketu s dotazem na cenu za m2 stavebního pozemku a světe div se, za 1500,-/m2 prý v Ivančicích nic nekoupíme.
Vedení města se za tento pochybný prodej nejspíše stydí, protože byl příspěvek smazán. Cenzura neexistuje? O tom jsme se přesvědčili sami v posledních volbách do zastupitelstva, kde jediná povolená propagace byla současnému panu starostovi. A vy jístě víte odkud vítr fouká? Tímto zdravíme do Letkovic 🖐️.
Dále by vás mohl zajímat další článek z jiného webu, kde stejný znalec, který v současné době dělá posudky i pro město Ivančice nacenil prodej městských pozemků v sousedních Oslavanech. Stačí si dát do vyhledávače pojmy "Stará hora Oslavany za 250"
A pro úplnost ještě uvádíme aktuální cenu developera těchto pozemků z inzertního portálu sreality.cz
